При текущей конъюнктуре рынка, дефицит качественного офисного предложения может усилиться в определенных зонах города в следующие несколько лет. В перспективе — годов будет построено около 1,2 млн кв. Учитывая средний объем сделок за последние 5 лет в этом сегменте кв. Объем доступного предложения класса А может также значительно отличаться в разных субрынках Москвы.
При этом, основной спрос на офисные площади класса А, по нашим прогнозам, будут проявлять представители технологичного сектора и фарминдустрии, потребность в офисных площадях у которых будет расти. Уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды продемонстрировал небольшой рост по итогам года, прежде всего за счет динамичного начала года, высвобождения более дорогих офисных площадей с начала пандемии, а также отчасти за счет увеличения курса доллара к рублю. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А Прайм на конец года составит тыс.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку на помещения классе А без учета класса А Прайм составит около 26 тыс. Все ставки указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов.
Стоит отметить, что коммерческие условия в силу масштабов рынка офисной недвижимости Москвы могут значительно отличаться в зависимости от субрынка и класса объекта.
В году мы не ожидаем значительного изменения диапазонов ставок аренды.
В среднесрочной перспективе, по нашим прогнозам, наличие нового качественного предложения будет стимулировать транзакционную активность. Уровень ставок аренды по таким сделкам будет более высоким. По итогам года ввод в эксплуатацию торговых площадей в Москве составит тыс. Пандемия не скорректировала даты открытия крупных объектов: в конце февраля состоялось открытие ТЦ в составе тематического парка «Остров Мечты», которые было перенесено с года GLA 72 кв.
В году ожидается открытие около тыс. С одной стороны, сети продолжают оптимизировать число точек. С другой, объем свободных площадей увеличится ввиду запуска новых объектов, в которых уровень вакантных площадей, как правило, превышает среднерыночный показатель.
В году в ТЦ Москвы продолжится рост уровня вакантных площадей за счет высвобождения блоков площадью от 50 до кв. Успешные ТЦ, расположенные вне центра города, сохранят низкий уровень вакантных площадей. Это может свидетельствовать о том, что отложенный спрос был реализован в летний период, и потребители вновь стали более осторожны в своих тратах. При этом, с учетом «Черной пятницы», предновогодних распродаж и ограничений по выезду из страны на праздники в связи с коронавирусом, мы рассчитываем на традиционный рост продаж и посещаемости в декабре.
Согласно последнему прогнозу Oxford Economics оборот розничной торговли и потребительские расходы в абсолютном значении вернутся к докризисному уровню к концу года. С начала года открылось 17 магазинов новых международных брендов, 13 из которых открыли магазин стандартного формата. В ближайшие 2 года ожидается запуск ряда брендов от уже представленных на рынке крупных fashion групп.
CBRE подводит итоги 2020 года и делает прогноз на 2021 год
Сопоставимый с докризисным интерес к локальному рынку со стороны международных брендов вернется не ранее года. Размер скидки зависит от профиля арендатора и позиции собственника ТЦ. С августа арендная плата вернулась к докризисному уровню. Снижение прайм-ставки в топовых и ключевых моллах было зафиксировано во II кв. В году запрашиваемые ставки аренды продолжат снижаться, а скидки для операторов по текущим договорам аренды сохранятся.
Темпы возвращения арендных ставок к докризисному уровню будут зависеть от восстановления посещаемости и продаж в торговых центрах, что возможно не ранее года, по нашим оценкам. Объем ввода новых площадей в региональных городах в году составит тыс. Корректировка девелоперами годового объема ввода обусловлена не только влиянием пандемии и связанными с ней рисками. Масштабный перенос сроков открытия был ожидаем, так как 8 из 14 торговых центров в начале текущего года планировали запуск в четвертом квартале.
К вводу в году. Восстановление посещаемости ТЦ после повторного открытия. Посещаемость в региональных торговых центрах после повторного открытия восстанавливается по-разному, в зависимости от действующих ограничений в ряде регионов они вводятся повторноуровня доходов населения и наличия качественного предложения торговых площадей.
Более высокие показатели трафика и продаж после повторного открытия характерны для современных торговых центров, расположенных в крупных и более богатых городах. Покупатели медленнее возвращаются в торговые центры в городах с низким уровнем доходов, а также в городах, где по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения.
Некоторые моллы фиксируют превышение показателя относительно докризисного значения. Несмотря на пандемию, запуск объекта вызвал большой интерес со стороны посетителей: посещаемость объекта в будни составила 15 — 17 чел. В ближайшие дни ожидается открытие многозального кинотеатра Киномакс с первым в Татарстане зале IMAX, а уже в начале года - развлекательного парка TeikaBoom и продуктового супермаркета.
Сегодня наибольшим потенциалом для строительства торговой недвижимости обладают города с численностью населения от до тыс. До года доля городов с численностью населения от до тыс. Татьяна Белова, директор, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE.
В году среди всех сегментов коммерческой недвижимости гостиничный рынок оказался одним из наиболее подверженных влиянию кризисного явления, которое является форс-мажором. Закрытие границ, прекращение авиасообщения, снижения числа бизнес-поездок, отмена всех мероприятий стали ответом на быстрое распространение вируса COVID В данном сегменте традиционно высока доля иностранных гостей, индивидуальных путешественников и деловых туристов.
В силу закрытых границ и всех введенных ограничений число иностранцев в столице значительно сократилось, многие путешественники пересмотрели свои планы. Отельеры понимают, что снижение тарифа в люксовых отелях не сможет решить текущие проблемы, а в долгосрочной перспективе негативно отразится на рынке в целом. Показатель загрузки по рынку в целом по итогам снизился более чем вдвое п. В таких условиях преимущество имеют инвесторы, обладающие собственным капиталом, достаточным для приобретения активов без привлечения кредита».
В г. Схожие высокие показатели наблюдаются только в Македонии Скопье — 9. В Стамбуле — 6.
Что происходит со ставками капитализации недвижимости Москвы?
Для сравнения, в Западной Европе Париж, Милан Амстердам ставка капитализации офисной недвижимости в г. Сейчас ставки незначительно подрастают. При этом Москва сохраняет лидирующие позиции в плане объема инвестиций в России.
В первом полугодии г. Помещения от 45 до кв. Свободное назначение. Высокая посещаемость.
JLL: Названы ставки капитализации недвижимости в Москве и Петербурге
ТИП офис торг. Схема метро. ЗДАНИЕ административное здание офисное здание бизнес-парк комплекс офисных зданий офисно-жилой комплекс здание ОСЗ жилой комплекс торговый центр бизнес-центр особняк многофункциональный комплекс. Выберите расположение. Ботанический сад. Бульвар Рокоссовского.
Верхние Котлы. Деловой центр. Вы также можете прислать свой материал на почту: news office-news. Ваше сообщение. Отправляя форму вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Вы также можете запросить медиа-кит отправив письмо на почту: market office-news. Skip to content. Правительство начнёт платить компаниям и ИП за трудоустройство официально безработных. Самый дорогой дом в Подмосковье стоит 3,5 млрд рублей. Полезно знать Россия Статистика Факты Экономика. Аналитика Аукцион Инвестиции Статистика Торги.
Развитие города Технологии. Ритейл Технологии Экономика.